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前沿探究|如何提升智能建筑技术的投资回报率？
来源：千家网2022/2/17 9:11:32134
导读
在商业地产中，能源使用监控和自动化、通过自动化减少手动任务、改善租户体验这三个最常见的领域，可以通过投资智能建筑技术来提供快速、轻松的 ROI 周转。
通过对智能建筑技术的投资，调查商业物业的公共区域，可以提供快速和简单的ROI周转。
商业地产所有者在投资资产时非常精明，这已不是什么秘密。 因此，证明快速投资回报的能力是智能建筑项目的绝对必要条件。
让我们来看看商业地产中三个最常见的领域，它们可以通过投资智能建筑技术来提供快速、轻松的 ROI 周转。
1. 能源使用监控和自动化
能源使用是商业地产最大的运营支出。事实上，成本通常会超过建筑物整体运营预算的 30% ，甚至更多。
在继续保持适当的居住舒适度的同时智能地减少能源使用的一种方法是在现代网络上将建筑系统连接在一起。这样做可以部署能源管理系统 (EMS)，以通过机器学习 (ML) 和人工智能 (AI) 收集、监控和分析能源使用数据。这些分析的结果是查明能源使用的浪费以及如何纠正这种浪费。
通过部署各种智能建筑物联网传感器可以进一步扩展这种级别的能源使用监控，这些传感器可以监控温度、湿度、气流、照明水平以及居住者目前在建筑物或校园内的居住位置。根据收集到的数据，可以调整 HVAC、智能照明和其他建筑内系统，以减少不需要的区域的能源消耗。
2. 通过自动化减少手动任务
商业地产所有者的第二大运营费用是为保持建筑物或校园正常运转而雇用的设施、物理安全和管理人员。 通过自动化目前由员工处理的许多手动任务，可以实现投资回报率。
这样做既可以帮助减少员工人数，也可以腾出员工时间，将其分配给更紧迫的事务。 可以自动化许多手动任务的技术示例包括：
门控制器和监视器
监视摄像头
远程监控和控制室内系统
数字标牌
智能照明
智能环卫
3. 改善租户体验
重要的是要了解现有和潜在租户正在积极寻找可以帮助简化其业务运营的建筑物和套房。 虽然这些类型的智能建筑技术投资在计算投资回报率方面更具挑战性，但它们不应被忽视。
实施从运营、舒适和健康的角度提升入住体验的技术，业主可以收取更高的租赁费以收回投资成本。 建筑内体验技术质量的示例可能包括：
建筑物或校园范围内的 Wi-Fi
数字会议室/灵活空间预订系统
物理安全警报系统
智能空气质量和卫生系统
容量/占用管理
智能停车系统
总结：采取“容易”的方法来提高智能建筑的投资回报率。
确保现有物业投资回报率的最佳方法是首先确定投资可以产生最大影响的地方。 对于大多数人来说，节能将是该列表的首位。
但是，如果物业已经实施了智能能源管理系统，则应考虑自动化或入住体验路径——取决于建筑物业主是否正在寻求进一步降低运营成本，或者是否更感兴趣以更高的价格寻找更多租户租金。
原标题：如何提升智能建筑技术的投资回报率？
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