近日，住房和城乡建设部在国新办新闻发布会上透露，房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度目前已经在上海等22个城市试点。“房屋养老金”制度经过多年探索正式被推到前台，成为当下热点话题，引起广泛关注。
“房屋养老金”这一概念，是借鉴养老保险制度，为房屋建立长期的维护保障机制。它通过设立专项基金，结合政府引导、业主参与、市场运作的方式，对老旧房屋进行定期检测、评估、维修和加固，确保房屋居住安全，延长使用寿命。2022年，在某地自建房倒塌事故发生后，我国首次提出研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度。今年，住建部多次公开表示，要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等房屋安全管理制度。
房屋养老金为房屋体检、房屋保险提供资金保障。根据今年6月天津市公布的《天津市滨海新区房屋养老金管理办法(征求意见稿)》，房屋养老金公共账户资金的使用范围大致上包括老旧房屋(房龄25年及以上)定期体检与购买房屋安全综合保险、补充保险理赔额不足的部分，以及必要的办公支出。可以看到房屋体检是房屋养老金的主要流向，而这将为房屋检测服务行业带来巨大的市场。
《人民日报》在今年6月一篇关于房屋养老金的报道中指出，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期，该比例还将不断增加，预计到2040年前后近80%的房屋将进入这个阶段。而根据任泽平团队研究，2023年中国城镇住宅存量约为335.5亿平方米，城镇住房套数约3.74亿套。
不同机构对于我国存量房检测的市场规模有不同的测算，中银证券研报数据显示2024年存量房检测市场空间约489.1亿元，随后有望逐年增加。到2035年，存量房检测市场空间有望达到1525亿元。国盛证券研报则认为当前我国存量房检测市场规模约924亿元。
房屋养老金带来的政策利好也让资本市场对房屋检测的热情高涨，不少投资者关注上市公司是否有房屋检测业务，多家检测机构在交易所互动平台作出回复。
华测检测表示，房屋检测是华测建筑工程及工业服务的一部分。华测在建筑领域的服务主要包括新建工程检测和既有工程鉴定评估两大板块。目前该部分业务在公司营收中占比不大。公司持续关注外部市场变化，积极把握潜在的市场机会。
建科股份表示，公司深耕建工领域多年，具有丰富的房屋检测、体检、鉴定经验。公司具备结构检测鉴定所需的资质，能够开展各类建(构)筑物的工程质量检测和结构鉴定，以及房屋安全的实时在线监测工作，并可为其修缮加固提供一体化解决方案。房屋养老金制度将为存量房的后期管理提供一个系统的做法和解决方案，可能带来持续的市场需求的释放，可能会给公司业务带来积极的影响。
此外深城交、罗普斯金、天健集团、盈建科、宁波建工、华建集团，上海建科等上市公司也在平台回应涉及房屋检测业务，可提供相关服务。
房屋检测概念股在这股热潮下也异军突起，国检集团等多支概念股在8月底连续几天股价上涨。然而近几日热度下降，房屋检测概念股震荡走低，市场回归理性。政策仍在试点阶段，相关细则，例如房屋体检的项目、频率等因素没有具体规定。试点目前的情况也无法为市场规模的推算提供参考，机构只能根据现有存量房的情况推测业务量，“千亿市场”能否实现还需要持续观望。
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